La défiscalisation en loi Girardin peut-elle s'appliquer à votre acquisition immobilière ? Lisez attentivement ces quelques lignes...
La loi Girardin s’adresse aux contribuables français qui investissent en l’immobilier neuf dans les DOM TOM.
L’acquisition de maisons et d’appartements neufs dans les départements et les territoires d’outre mer, permet de fortes réductions d’impôt.
Pour bénéficier d’une réduction d’impôt les investissements doivent concerner des logements neufs réalisés après le 21 juillet 2003.
La loi Girardin est une défiscalisation efficace qui permet une réduction d’impôt dès l’année de l’acquisition du logement.
Le montant de la réduction d’impôt et sa durée seront fonction du type d’investissement :
- la réduction d’impôt est de 40% du montant de l’acquisition, sur une durée de 5 ans, pour les logements qui ne sont pas soumis à des conditions de ressources des locataires et à un plafonnement des loyers : c’est le secteur libre
- la réduction d’impôt est de 50% du montant de l’acquisition, sur une durée de 5 ans, pour les logements qui sont soumis à des conditions de loyer et de ressources des locataires : c’est le secteur intermédiaire
Attention ! La durée d’engagement à la location du bien est de 5 ans pour un logement du secteur libre et de 6 ans pour un logement du secteur intermédiaire.
Les logements pouvant bénéficier de la réduction d’impôt doivent être loués nus et servir de résidence principale.
Cas particulier de l’occupation du logement par son propriétaire : le logement doit être occupé pendant cinq ans par le propriétaire, en tant que résidence principale, pour pouvoir bénéficier d’une réduction d‘impôt de 25% sur une durée de 10 ans.
Attention ! Il existe deux types de majoration de la réduction d’impôt :
- de 4% lorsqu’une source d’énergie renouvelable est utilisée pour les besoins du logement
- de 10% quand le logement est situé dans une zone dite sensible
La loi Girardin est un dispositif qui permet à un investisseur d’acquérir rapidement un patrimoine immobilier situé dans les DOM TOM et qui peut également servir à ses fins personnelles tout en lui permettant d’obtenir une réduction d’impôt importante.
La réduction substantielle d’impôt est attirante, il convient néanmoins de faire attention à l’emplacement géographique choisi et il est fortement conseillé de faire appel à des professionnels qui connaissent très bien à la fois cet emplacement et le bien immobilier.
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