Vous hésitez entre deux statuts: êtes vous LMP ou bien LMNP ?
Le statut de loueur en meublé professionnel ou non, s’applique à un propriétaire de logement neuf ou ancien qui est loué meublé à une personne physique ou morale.
La défiscalisation dont bénéficie le loueur en meublé est attractive, et la réduction d’impôt n’est pas plafonnée.
1) Caractéristiques du statut de loueur en meublé :
La différence entre un loueur en meublé professionnel et un loueur en meublé non professionnel se fait au niveau des recettes locatives brutes annuelles :
- pour un professionnel ces recettes locatives doivent être supérieures à 23000€ ou représenter plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal
- pour un loueur non professionnel, ces recettes doivent être inférieures à 23000€ ou représenter moins de 50% des revenus imposables
Le loueur en meublé qu’il soit professionnel ou non devra s’inscrire au registre des commerces et des sociétés.
L’activité du loueur en meublé relève donc du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers.
2) le loueur en meublé et la défiscalisation :
a) le loueur en meublé professionnel : il peut créer un déficit imputable sur le revenu global ou effectuer une déduction unique et forfaitaire de 72% sur les revenus locatifs.
b) le loueur en meublé non professionnel : il peut également faire une déduction unique et forfaitaire de 72% sur les revenus locatifs ou créer un déficit qui sera imputable sur les revenus fonciers des cinq années suivantes.
Ce dispositif de défiscalisation est d’autant plus intéressant dans la mesure où il permet également de récupérer la TVA si le bien immobilier est dans une résidence neuve qui offre des services tels la restauration, l’accueil, le ménage, la blanchisserie… Pour récupérer la TVA trois services sont requis.
L’exonération de plus-values lorsque le bien est conservé un minimum d’années est un principe de défiscalisation fort avantageux.
La défiscalisation offerte au loueur en meublé professionnel ou non, lui permet de se constituer une source de revenus complémentaires qui ne sont pas imposables sur la durée des amortissements, c’est aussi un bon moyen de se constituer un patrimoine conséquent.
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