Le secteur de l'immobilier comporte de nombreux acteurs. Qui sont-ils et que font-ils ? Administrateur de biens, marchand de biens, vendeurs de listes... Faites le point avec nos réponses. 
LES METIERS EN PARRALELE DE L’AGENT IMMOBILIER

 

QUE FAIT UN ADMINISTRATEUR DE BIENS ?

 

L’administrateur de biens est un gestionnaire qui se livre à des opérations d’entremise, à titre exceptionnel, et seulement pour des clients ayant une certaine ancienneté dans son cabinet. Ses activités portent sur la gestion des locations : de la recherche d’un locataire, pour un bien immobilier, à la reddition des comptes, ou la représentation d’une personne morale (syndicat de copropriété) pour la gestion des fonds et intérêts communs, dans le cadre d’un bien immobilier.

 

QUE FAIT LE MARCHAND DE BIENS ?

 

Il achète lui-même les biens immeubles ou les fonds de commerce en vue de les revendre : il n’est pas concerné par la Loi du 2 janvier 1970  (Loi Hoguet qui régit l’activité de l’agent immobilier). Le marchand de biens n’agit pas en qualité de mandataire, mais seulement en qualité de propriétaire des biens achetés pour la revente.

 

QUE FAIT LE VENDEUR DE LISTES ?

 

Il offre aux particuliers, par voie d’annonces de presse ou d’accès à des serveurs téléphoniques ou télématiques, un service permettant la vente, l’achat ou la location d’un bien immobilier. Cet opérateur est aujourd’hui soumis à la Loi Hoguet du 2 janvier 1970 qui règlemente l’activité de l’agent immobilier. Le vendeur de listes doit établir une convention écrite avec ses clients, et ce, en autant d’exemplaires que de parties ayant u intérêt distinct.

 

QUE FAIT UN PROMOTEUR IMMOBILIER ?

 

Un promoteur immobilier doit s’adresser, pour la vente de son programme, à un agent immobilier ou à des collaborateurs directs. La mission de ces derniers peut être plus étendue et aller de la conception de l’opération, en passant par l’assistance à la réalisation jusqu’à la commercialisation. Un agent immobilier qui a reçu un mandat de commercialisation du promoteur rentre dans le domaine de l’application de la Loi Hoguet, alors que la Loi ne s’applique pas à un salarié de l’entreprise du promoteur.

 

QU’EST CE QUE LA LOI HOGUET ?

 

Depuis 1970, la Loi Hoguet règlemente l’activité des professionnels de l’immobilier avec une double obligation de garantie pour les gestionnaires et les transactionnaires : une garantie des fonds détenus et une assurance responsabilité civile professionnelle.

 

 

QUI EST L’AGENT IMMOBILIER ?

 

Un agent immobilier est défini comme celui qui se livre ou prête son concours à des opérations portant sur les biens d’autrui, concernant la vente ou la location d’immeubles ou de fonds de commerce. L’exercice de son activité est conditionné par l’existence d’un mandat écrit qui est obligatoire. 

 

 

 

POURQUOI FAIRE APPEL A UN AGENT IMMOBILIER ?

 

L’agent immobilier est un spécialiste qui connaît le marché et qui saura vous conseiller dans toutes vos démarches. Il sait d’une part évaluer votre bien à la vente en restant neutre et objectif et d’autre part il saura le valoriser face à des acquéreurs. Si vous êtes dans le cas d’un achat il saura négocier avec le vendeur, vous aider à évaluer les éventuels travaux et il mènera la transaction dans les moindres détails.

L’activité de l’agent immobilier est régie par des lois qui lui imposent notamment un mandat de vente et une garante financière.

 

L’AGENT IMMOBILIER A-T’IL UN DEVOIR DE CONSEIL ?

 

Oui, un agent immobilier a un devoir de conseil, c’est même une raison d’être. L’agent immobilier met à la disposition de ses clients un savoir pointu concernant les règles juridiques et le marché de l’immobilier. Il garantit à ses clients la réalisation de transactions régulières, sans erreur, et des informations conformes en matière de prix. Il doit aider à déceler les vices cachés d‘un immeuble, et peut mettre en garde ses clients contre certains risques. Il ne faut pas oublier que sa responsabilité est engagée s’il s’avère qu’il a voulu tromper ses clients. Il peut également vous conseiller pour les conditions suspensives et dans vos démarches de financement. 

 

L’ENTREE EN POSSESSION ANTICIPEE D’UN BIEN IMMOBILIER EST-ELLE DANGEREUSE ?

 

Lorsque la régularisation d’une vente est retardée pour une raison quelconque, les parties sont tentées de convenir que le futur acquéreur peut prendre possession du bien immobilier avant la signature de l’acte authentique.

Cette solution est dangereuse pour plusieurs raisons : l’acquéreur qui fait des travaux ne peut en garder le bénéfice et le vendeur peut se retrouver avec un bien immobilier détérioré ou aménagé de façon inopportune, si la vente ne se fait pas. En cas d’incendie, la compagnie d’assurance peut ne pas couvrir le dommage concernant le bien immobilier.