Un point sur les étapes à ne pas négliger dans le processus d’accession à la propriété... 

 

Les changements de situation familiale et les évolutions professionnelles sont les premiers déclencheurs de la volonté de devenir propriétaire. Mais il est important de ne pas confondre vitesse et précipitation, sinon le – futur – propriétaire prend le risque de regretter son choix par la suite...

Même s’il n’est pas indispensable d’avoir un apport personnel pour emprunter, cela reste obligatoire pour de nombreux établissements de crédit.

Le candidat à l’accession doit s’interroger sur ses capacités de remboursement, de financement des frais de notaire et d’éventuels travaux et aménagements.

 

Entre une famille nombreuse avec enfants en bas âge, un trentenaire célibataire ou un couple de retraités, les besoins ne sont pas les mêmes. En faisant un bilan précis des besoins actuels et en envisageant les besoins à venir, le candidat à l’accession peut cibler un type de bien (appartement, maison...), un quartier (proximité des écoles, des boîtes de nuit, des axes routiers majeurs...) et ainsi exclure les biens immobiliers qui ne lui correspondent pas.

 

Selon le caractère du candidat à l’accession, il pourra se diriger plus particulièrement vers des biens immobilier neufs ou au contraire à rénover (goût des travaux, du bricolage, du « c’est moi qui l’ai fait ! »), jouissant d’une forte luminosité ou au contraire abrités de la lumière... évitant ainsi des visites inutiles.

 

Beaucoup pensent qu’il est préférable de s’adresser directement à un particulier plutôt que de passer par un agent immobilier.

Certes, l’agent immobilier prendra une commission sur la vente, mais il est parfaitement informé sur l’état du marché immobilier et pourra négocier des réductions de prix auxquelles le candidat, seul, ne pourrait aboutir (les particuliers qui vendent eux-mêmes leur bien en surestiment très souvent la valeur).

 

La plupart des biens immobiliers sont encore occupés lorsqu’ils sont visités. Le candidat à l’accession doit alors faire preuve d’imagination pour faire abstraction des meubles et éléments décoratifs en place et imaginer ses propres biens dans les lieux.

De plus, il ne devra pas se focaliser uniquement sur la partie habitable. Les éventuels jardins, garages, et autres dépendances font partie du bien et deviendront donc sa propriété si la vente est conclue.

 

Afin d’éviter les mauvaises surprises, le candidat à l’accession peut, quand il a repéré un bien qui lui plait, demander à le visiter à différentes heures de la journée. Cela lui permettra de se faire une idée de la circulation, du voisinage, de l’ensoleillement...

De même, il peut se permettre de poser quelques questions au voisinage.

 

Il est possible d’obtenir des documents qui apporteront des informations pouvant être déterminantes dans le choix de l’achat. C’est notamment le cas pour :

- un terrain à construire (certificat d’urbanisme, plan d’occupation des sols, liste des servitudes liées au terrain...)

- une maison ou un appartement en copropriété (procès-verbal de la dernière assemblée générale, carnet d’entretien, derniers appels de charges, de taxes foncières et/ou d’habitation...).