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La demande de financement pour l'acquisition d'un logement
21 août 2007 à 08h10

Rappels des points essentiels qui seront étudiés par les organismes prêteurs dans le cadre d’une demande de financement immobilier pour l’acquisition d’un logement
 
Vous vous apprêtez à acquérir votre logement, à réaliser un investissement immobilier ou à changer de logement ?
 
Lorsque vous faites une demande de prêt immobilier, les organismes prêteurs que vous consultez vont étudier votre dossier.
 
Chaque organisme prêteur procède généralement de la même manière mais certains critères sont plus importants en fonction de la politique interne de la distribution du crédit immobilier et également en fonction du profil du demandeur.
 
La politique de distribution du crédit immobilier est également fonction du marché de l’immobilier : hausse ou baisse du marché et plus généralement de la conjoncture économique.
 
Pour bénéficier de l’octroi d’un ou de plusieurs crédit(s) immobilier(s) pour acquérir votre logement, voici la liste (non exhaustive) des points analysés par les établissements bancaires :
 
-          votre apport personnel : vous êtes tenu de régler vos frais de notaire et de garantie
 
-          le type de bien immobilier : pourcentage dans le montant à financer des travaux, dynamique du marché de l’immobilier…
 
-          votre emploi : ancienneté, type de contrat (CDI, CDD…), pour les non salariés (professions libérales, artisans, commerçants) les risques liés à leur profession…
 
-          votre capacité d’épargne : épargne déjà constituée, régularité et montant des versements…
 
-          votre endettement actuel : l’organisme prend note des allocations familiales, d’éventuels revenus locatifs, pensions…
 
-          l’absence ou la présence d’un autre bien immobilier à vendre et qui nécessite un prêt relais
 
-          la durée envisagée du prêt immobilier : plus la durée envisagée est longue moins le dossier est favorable
 
-          les éventuels problèmes liés à l’assurance ou à la prise de garantie…





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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou de plusieurs prêts d’argent. La diminution du montant des mensualités entraine l'allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. La réduction dépend de la durée restante des prêts rachetés.

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