Pour en savoir plus sur la rentabilité de l’investissement immobilier en cette fin d’année 2007…

Les français ont toujours aimé la pierre, c’est pourquoi l’investissement immobilier représente l’essentiel de leur patrimoine.

Les prix des logements ne s’envolent plus et désormais les hausses de prix s’expriment en pourcentage à un chiffre.

Les taux des crédits immobiliers ont quant à eux augmenté ces derniers mois.

A l’heure actuelle, les investisseurs hésitent et se demandent s’il vaut mieux acheter le plus vite possible avant une nouvelle hausse ou s’il vaut mieux attendre un hypothétique retournement du marché immobilier.

Les prix sont encore à la hausse mais la loi Tepa (pour le travail, l’emploi et le pouvoir d’achat)adoptée cet été, offre un avantage fiscal aux nouveaux acquéreurs d’une résidence principale.

Un crédit immobilier contracté pour l’achat de la résidence principale ouvre droit sur une période de cinq ans à un crédit d’impôt de 40% sur les intérêts versés la première année et de 20% les quatre années suivantes.

Attention ! Cette ressource supplémentaire n’est pas prise en compte dans les décisions d’octroi de crédit.

Cela représente cependant un petit coup de pouce pour l’investissement immobilier qui compense en partie la hausse des taux de ces derniers mois.

Une autre mesure devrait contribuer à améliorer la solvabilité des ménages qui souhaitent réaliser un investissement immobilier : les allègements fiscaux sur les successions et les donations qui permettront désormais d’obtenir un apport personnel d’origine familial à moindre coût voire même sans droit.

L’avantage principal de l’investissement immobilier reste la constitution d’un patrimoine grâce à un effet de levier du crédit.

Les banques, les établissements de crédit, les courtiers se livrent à une concurrence forcée pour conquérir de nouveaux clients grâce au crédit immobilier.

Les investisseurs qui sont les plus avantagés sont actuellement les seniors qui revendent leur bien immobilier pour en acheter un plus petit et qui empochent au passage une belle plus-value. A l’inverse les primo accédants et les ménages ayant besoin d’un logement plus grand sont desservis à la fois par les prix qui continuent à augmenter et les taux de crédit qui, eux aussi, commencent à remonter.

La rentabilité recherchée pour l’investissement immobilier n’est pas toujours assurée ni même atteinte, c’est pourquoi il est nécessaire d’étudier tous les paramètres qui entrent en jeu dans l’opération immobilière, sans précipitation et si possible avec les conseils d’un professionnel.