Pour en savoir plus sur la rentabilité locative de l’investissement immobilier…

La rentabilité locative que l’on peut espérer en cette fin d’année 2007 semble être à la baisse, mais l’investissement immobilier reste l’essentiel du patrimoine des ménages français qui ont toujours aimé la pierre.

Les ménages qui investissent dans l’immobilier ont du faire face ces dernières années à des hausses de prix à deux chiffres, certes en partie compensées par des taux exceptionnellement bas.

Or depuis cet été, les taux des crédits immobiliers remontent et les prix de l’immobilier continuent à augmenter mais de façon beaucoup plus modérée.

L’investissement immobilier connaît une période que l’on pourrait qualifier d’attentiste s’installe et la question de la rentabilité locative est d’actualité.

La bonne stratégie pour l’investissement immobilier est-elle de se lancer avant que les taux ne remontent encore ou attendre au contraire qu’un retournement du marché ait lieu.

Les hausses des prix de l’immobilier contribuent bien évidemment à diminuer la rentabilité locative.

Mais les plus-values obtenues à la revente peuvent être plus importantes et ce en fonction du moment où l’investissement immobilier a été réalisé.

Au cours des vingt dernières années, la pierre a rapporté autant que les actions.

Les investissements locatifs doivent être bien réfléchis en raison de différents paramètres :

• les villes les plus chères sont réputées être les moins rémunératrices, pour autant l’inverse n’est pas réciproque
• les revenus élevés ont tout intérêt à privilégier les biens à rénover afin de déduire de leurs revenus imposables les déficits fonciers
• les dispositifs pour inciter à l’investissement locatif doivent être bien étudiés, comme par exemple le Robien recentré qui permet de déduire jusqu’à 50% du coût de l’acquisition sur 9 ans (6% les sept premières années et 4% les deux dernières) ou le Borloo neuf qui permet sur quinze ans de bénéficier d’un amortissement de 65% et d’une déduction de 30% sur les revenus locatifs…

La rentabilité locative de l’investissement immobilier peut grandement différer, c’est pourquoi il est important de se faire conseiller pour trouver celui dont la fiscalité est la plus appropriée en fonction de chaque profil, situation et attentes.

Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier), l’hôtellerie, les cliniques privées, les résidences de tourisme, les OCPI (organismes de placement collectifs en immobilier) sont autant de possibilité plus ou moins connues que l’on peut choisir pour réaliser un investissement immobilier.

Chacune de ces possibilités doit être étudiée au cas par cas pour établir une prévision de rentabilité locative. Attention les promoteurs de programmes ne tiennent pas toujours leurs prévisions de rentabilité locative.