Pour plus d’informations sur la pierre ou l’investissement immobilier des français…

Les dix dernières années ont été favorables aux français qui ont effectué un investissement  immobilier.

Les français ont  soit acheté leur résidence principale  en profitant des taux exceptionnellement bas, soit réalisé un investissement dans un bien immobilier pour le mettre en location en profitant d’avantages fiscaux.

A l’heure actuelle, environ 13% des français souhaitent acquérir un logement pour le mettre en location et ils sont plus de 18%  à détenir un autre bien que leur résidence principale.

Des études réalisées par des professionnels de l’immobilier mettent en évidence l’émergence de nouveaux bailleurs : les employés et les ouvriers qui représentent à eux seuls plus de 15% des nouveaux bailleurs. Cette catégorie d’investisseurs est aussi importante que celle des professions libérales et des cadres.

L’engouement pour l’investissement immobilier est dû à la forte volonté de se constituer un patrimoine, tout en profitant de l’effet de levier du crédit : il n’est en effet pas nécessaire d’avoir le capital correspondant au bien immobilier pour pouvoir l’acheter.

L’investissement immobilier permet de compléter ses revenus à la retraite, d’effectuer des déductions d’impôt sur le revenu, de se prémunir en cas de coup dur, de préparer l’avenir de ses enfants…

L’investissement immobilier offre des avantages qu’aucun autre placement immobilier ne peut offrir.

Il ne faut cependant pas oublier qu’un investissement immobilier est peu liquide (c’est-à-dire peu disponible) et que sa fiscalité est lourde.

Le rendement d’un investissement immobilier locatif est, de plus, difficilement appréciable, dans la mesure où il englobe à la fois les revenus qui sont tirés du bien et la plus-value réalisée lors de la revente. L’espoir de plus-value reste incertain lors d’un investissement immobilier, car il est impossible d’anticiper précisément l’évolution des prix. 

La récente hausse des taux des crédits immobiliers a, quant à elle, pour effet de limiter le pouvoir d’achat des futurs acquéreurs. Et l’augmentation de la durée des prêts immobiliers ne peut compenser trop longtemps celle  des taux.

L’investissement immobilier devrait cependant rester favorable dans la mesure où les besoins en logement augmentent toujours que ce soit en raison des nombreux acheteurs étrangers, de l’évolution du style de vie, des mutations professionnelles…