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Des informations sur la particularité de l’achat d’un bien immobilier en nue-propriété...
Rappel : Etre nu-propriétaire, c’est posséder les murs d’un bien immobilier qui est occupé par une tierce personne appelée usufruitier.
Le nu-propriétaire devient propriétaire de la totalité du bien au décès de l’usufruitier.
L’achat d’un bien immobilier en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine pour un investissement initial qui peut être inférieur de 50 à 60% au prix d’une acquisition pleine.
Le nu-propriétaire ne perçoit pas de loyer. Il n’est donc pas soumis au frais de gestion locative.
Le nu-propriétaire est tenu de prendre en charge les gros travaux qui peuvent s’avérer nécessaires pendant toute la durée de présence de l’usufruitier.
Le nu-propriétaire n’est pas redevable de la taxe foncière. C’est l’usufruitier qui assume cette charge.
Le nu-propriétaire n’est pas, non plus, soumis à la fiscalité du propriétaire-bailleur.
En acquérant ce type de bien immobilier, le nu-propriétaire crée un déficit foncier.
Les intérêts d’ emprunt de cette acquisition sont donc déductibles de ses autres revenus fonciers.
Le nu-propriétaire profite d’une plus value indéniable dont on peut distinguer 2 éléments :
- la récupération systématique et gratuite de la part de la valeur du bien immobilier qui était en possession de l’usufruitier.
- la revalorisation du bien immobilier qui se poursuit tout au long de l’occupation des lieux par l’usufruit.
L’achat d’un bien immobilier en nue-propriété comporte donc de nombreux avantages : peu de risques, de frais, de charges, de taxes... c’est donc un investissement immobilier dont la rentabilité est quasiment garantie.
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