Investisseurs  en immobilier de tourisme : pourquoi les murs d’hôtels les intéressent-ils ?

 

Les actifs hôteliers commencent à intéresser les investisseurs depuis quelques années et le volume des transactions augmente.

 

Le secteur spécifique lié au tourisme permet aux investisseurs en immobilier d’acheter soit des lots isolés à des indépendants, soit des établissements aux grands groupes de l’hôtellerie.

 

La valeur de l’actif n’est pas uniquement apportée par l’immobilier, elle est également fondée sur la notoriété de l’enseigne, le standing et la qualité du fonds de commerce.

 

L’année 2007 fut une année de référence pour le secteur qui affiche une bonne santé grâce à des taux d’occupation importants, un prix moyen par nuitée en forte hausse…

 

Les investisseurs dont la rémunération est souvent adossée au chiffre d’affaires de leurs locataires (les hôteliers) ne peuvent que ce réjouir de ces conditions plus que favorables.

 

Les investisseurs peuvent choisir entre deux formules :

 

-         soit l’hôtelier conserve le fonds de commerce et paye son loyer aux investisseurs qui sont propriétaires des murs

-         soit les investisseurs achètent les murs et le fonds de commerce, ilsperçoivent alors des honoraires de gestion indexés sur le chiffre d’affaires et le revenu brut d’exploitation.

 

Les investisseurs en immobilier ne changent cependant pas de métier pour devenir hôtelier, quelle que soit la formule choisie.

 

Ce secteur d’activité lié au tourisme permet une diversification immobilière des risques et des actifs pour les investisseurs qui se sont intéressés d’abord aux logements, aux bureaux, aux commerces, aux cliniques… avant de se tourner vers l’hôtellerie.

 

Les taux de rendement du secteur peuvent atteindre de 5 à 6% pour la ville de Paris et jusqu’à 7,5 et 10% pour les périphéries des grandes métropoles.

 

Le secteur de l’hôtellerie était il y a encore peu de temps considéré comme un secteur à risque : cette époque est révolue. Seule l’activité d’un palace reste risquée et volatile : elle ne correspond pas aux stratégies des investisseurs traditionnels.

 

L’accélération des investissements dans l’hôtellerie a eu lieu il y a trois ans quand le groupe Accor s’est séparé d’importants portefeuilles.

 

L’actif hôtelier présente de nombreux avantages parmi lesquels les avantages liés aux locataires : un locataire par bien immobilier et qui prend soin de l’immeuble pour défendre son enseigne.

 

Cependant le bailleur ne peut espérer créer rapidement de la valeur et il doit surtout miser sur du moyen ou long terme.

 

Actuellement, pour un investissement immobilier dans le secteur de l’hôtellerie il est important de trouver un bon financement.

 

Le marché de l’investissement immobilier dans l’hôtellerie semble être arrivé à maturité.  

 

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou de plusieurs prêts d’argent. La diminution du montant des mensualités entraine l'allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. La réduction dépend de la durée restante des prêts rachetés.