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Opérations de rachats de crédits et chute des taux fixes…
En une année les taux fixes des crédits immobiliers sur 20 ans ont chuté de 1,30 points passant de 5,40% en octobre 2008 à 4,10% en octobre 2009.
Les demandeurs de formules de rachats de crédits comme les candidats à l’acquisition sont dans une situation très favorable.
La baisse des taux pourrait même se poursuivre jusqu’à la fin de l’année si la Banque Centrale Européenne(BCE) ne relève pas ses taux directeurs.
Les futurs acquéreurs profitent de conditions très avantageuses car la baisse des taux fixes est associée à une baisse des prix de l’immobilier dans le neuf comme dans l’ancien.
Les crédits à taux variables sont, quant à eux, moins attractifs car les taux de départ sont très bas et qu’il est peu probable que la BCE laisse ses taux inchangés à 1%.
Les emprunteurs qui ont déjà un taux d’ endettement important et qui ont un projet immobilier sont très nombreux à faire des demandes de rachats de crédits afin d’améliorer leur profil d’emprunteurs auprès des établissements bancaires.
Bien évidemment seuls les propriétaires peuvent profiter de formules de rachats de crédits hypo c’est-à-dire avec une hypothèque prise sur le bien immobilier, leur permettant de profiter de ces taux d’intérêts en chute sur les crédits immobiliers à taux fixes.
Plus le taux d’intérêt du crédit de substitution mis en place dans le cadre d’un rachat de crédits est bas, plus l’opération financière est avantageuse car la différence entre la moyenne des taux des crédits précédemment consentis et le nouveau taux est plus importante.
La situation des taux est doublement favorable aux futurs acquéreurs et aux candidats au rachat de crédits.
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