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Le point sur les dispositifs pour l’immobilier et les rachats de crédits…
A la fin de l’année les dispositifs Borloo et Robien cessent et sont remplacés par le dispositif Scellier qui est déjà en place depuis le 1er janvier dernier.
Ces dispositifs ont pour but de soutenir l’investissement locatif, les bénéficiaires de ces derniers s’engageant à louer leur logement pendant une durée d’au moins neuf ans.
Le dispositif Scellier aurait permis la mise en chantier de 50 000 logements depuis le début de l’année, ce qui a conduit à une détente du marché locatif.
Ce dispositif Scellier permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 25% du prix d’achat, étalée sur 9 ans.
L’efficacité des dépenses fiscales en faveur du développement et de l’amélioration de l’offre de logements est prouvée mais on note toutefois que le gain pour les ménages modestes est contestable.
L’effort financier de l’Etat est toutefois moins important que pour le financement du logement social.
Le gouvernement peine de plus à soutenir l’accession à la propriété : les primo-accédants ne représentent toujours pas les 70% de l’ensemble des acquéreurs qui étaient visés et ce, malgré le doublement du prêt à taux zéro. Le taux de primo-accédants est de 63% de l’ensemble des acquéreurs.
La déductibilité des intérêts d’ emprunt qui devrait faciliter l’accession à la propriété semble trop faible pour être prise en compte dans le plan de financement des ménages.
Les ménages l’ont bien compris c’est pourquoi ils sont de plus en plus nombreux à recourir à une formule de rachat de crédits pour améliorer leur profil d’emprunteur et bénéficier ainsi des meilleures conditions possibles de financement.
Pour un candidat à l’acquisition immobilière le rachat de crédits se positionne comme l’outil de gestion le plus efficace, d’autant plus qu’il peut même permettre d’intégrer le financement d’un investissement immobilier.
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