Vous voulez en savoir plus sur les Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) ?...

 

L’immobilier est toujours l’un des placements favoris des investisseurs, c’est pourquoi le gouvernement français a soutenu l’acquisition en directe grâce notamment à l’abaissement des droits de mutation, à l’aménagement des dispositifs d’investissement locatif et à la réforme des plus-values immobilières.

 

Les Organismes de Placement Collectif en Immobilier : OPCI sont de nouveaux produits d’épargne.

 

Une période de transition de 5 années est prévue pour transformer les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) en OPCI.

 

Le cadre juridique des OPCI s’inspire de celui des Organismes de Placement Collectifs en Valeurs Mobilières (OPCVM).

 

Les OPCI sont de nouveaux produits d’épargne qui modernisent l’offre des produits d’épargne immobilière, que ce soit pour les particuliers ou les institutionnels.

 

Les OPCI ont pour objectif de conférer une liquidité importante aux actifs immobiliers.

 

Le ratio d’actifs immobiliers d’au moins 60% des OPCI est inférieur à celui des SCPI qui est de 95%.

 

L’objet unique des OPCI est d’investir dans des immeubles directement ou indirectement ou de faire construire des immeubles en vue de les louer.

 

Les OPCI peuvent ainsi prendre la forme :

 

-          de fonds de placement immobilier (FPI), sur le modèle des Fonds Communs de Placement (FCP)

-          de Sociétés de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable (SPPICV), sur le modèle des Sociétés d’Investissement à Capital Variable (SICAV).

 

L’agrément des OPCI est confié à l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), ainsi que celui de leurs sociétés de gestion. 

 

Pour les FPI, un conseil de surveillance composé de porteurs de parts a pour mission de contrôler les modalités de gestion du fonds.