Pour en savoir plus sur le coût du crédit immobilier… Quelques points essentiels sur la durée des prêts, la solvabilité des ménages…
Le coût du crédit immobilier est en augmentation et en juin dernier, il a atteint son plus haut niveau depuis quatre années et a dépassé la barre des 4%.
La durée des crédits immobiliers a elle aussi augmenté, atteignant une moyenne de 18 années mais il semblerait que cette augmentation de la durée ralentisse.
L’allongement de la durée des prêts immobiliers pourrait avoir atteint ses limites.
La hausse continue du coût relatif des opérations, c’est-à-dire les mensualités de remboursement rapportées à un capital emprunté qui est invariable porte en moyenne à 3,9% le nombre d’années de revenus nécessaires pour acquérir un logement.
En 2002, il ne fallait que 2,9 années de revenus en moyenne pour acquérir son logement.
La solvabilité des ménages qui ne veulent pas allonger la durée de leur crédit immobilier se dégrade.
Cette dégradation est due à la fois à la hausse des prix de l’immobilier ajoutée une importante des taux des crédits immobiliers.
Le marché de l’ancien sur lequel interviennent principalement les ménages aisés pourrait être affecté par cette dégradation de la solvabilité.
La mesure fiscale de déduction des intérêts d’ emprunt devrait entraîner une légère baisse du taux d’effort des ménages qui ont contracté des crédits immobiliers. |
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